469 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
969 900 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 203,6 m² · constr. 1996 · terrain 4 766,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 766,8 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 800 $
Rôle antérieur 662 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
900182675700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 900 $
Valeur bâtiment
585 900 $
Rôle antérieur
662 300 $
ID provincial
18065900182675700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±66.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 97 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (3 823 $/m²) 197,5 m² Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 476 $ Poids 17 % |
| 2 | 104, Montée 777 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-11-04 · 2.8 km · Vendu 699 900 $ (3 597 $/m²) 194,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 530 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge −38 494 $ | 814 120 $ Poids 1 % |
| 3 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 775 000 $ (4 007 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 882 709 $ Poids 1 % |
| 4 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 3.1 km · Vendu 715 000 $ (3 697 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 949 603 $ Poids 1 % |
| 5 | 919, rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-07-16 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (1 214 $/m²) 201,8 m² Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 415 $ Poids 0 % |
| 6 | 684, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-04-25 · 3.7 km · Vendu 185 900 $ (923 $/m²) 201,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 032 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 249 537 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 894 $ Poids 0 % |
| 8 | 629, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-03-04 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (1 178 $/m²) 208 m² Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 419 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.