398 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
729 300 $
Autre · 3 904 $/m² · 186,8 m² · terrain 371 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371 561,3 m²
Frontage
119,2 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 458 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
910000573700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
18065910000573700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 91 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (3 823 $/m²) 197,5 m² Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −20 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 365 $ Poids 13 % |
| 2 | 222, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 247 000 $ (1 563 $/m²) 158 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 372 $ Poids 6 % |
| 3 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 775 000 $ (4 007 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 549 $ Poids 4 % |
| 4 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 2.7 km · Vendu 715 000 $ (3 697 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 048 $ Poids 2 % |
| 5 | 919, rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (1 214 $/m²) 201,8 m² Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 216 $ Poids 2 % |
| 6 | 172, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-12 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 324 $ Poids 2 % |
| 7 | 104, Montée 777 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-11-04 · 3.5 km · Vendu 699 900 $ (3 597 $/m²) 194,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 530 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 403 $ Poids 0 % |
| 8 | 684, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-04-25 · 3.4 km · Vendu 185 900 $ (923 $/m²) 201,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 032 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 194 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 193 $ Poids 0 % |
| 10 | 44-46, rue du Boisé, Berthier-sur-Mer 2025-08-07 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (2 408 $/m²) 207,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −25 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 240 $ Poids 0 % |
| 11 | 18 and 20, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 545 000 $ (2 616 $/m²) 208,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 873 $ Poids 0 % |
| 12 | 10-12, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-10-20 · 4.1 km · Vendu 549 900 $ (2 654 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −27 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 785 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.