436 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
596 300 $
Autre · 7 290 $/m² · 81,8 m² · terrain 754 137,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754 137,6 m²
Frontage
346,9 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
748 300 $
Rôle antérieur 591 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
910013796200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
666 800 $
Valeur bâtiment
81 500 $
Rôle antérieur
591 400 $
ID provincial
18065910013796200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 80 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −24 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 371 $ Poids 27 % |
| 2 | 425, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (11 661 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +146 669 $ · Ajust. superficie −70 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 117 $ Poids 26 % |
| 3 | 561, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +45 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 009 $ Poids 19 % |
| 4 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 426 $ Poids 14 % |
| 5 | 5-311, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 772 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 555 $ Poids 10 % |
| 6 | 249, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (5 583 $/m²) 82,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 310 $ Poids 7 % |
| 7 | 298, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 173 500 $ (2 461 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 490 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 895 $ Poids 6 % |
| 8 | 30, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (2 814 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 706 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.