517 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
659 700 $
Chalet · 5 273 $/m² · 125,1 m² · constr. 1962 · terrain 3 354,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 354,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 361 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
910114836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
18065910114836500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 87 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-05-21 · 485 m · Vendu 750 000 $ (5 572 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −26 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 990 $ Poids 81 % |
| 2 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-11 · 517 m · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 491 418 $ Poids 48 % |
| 3 | 557, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-09-16 · 405 m · Vendu 670 000 $ (6 036 $/m²) 111 m² Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +42 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 724 $ Poids 29 % |
| 4 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 352 152 $ Poids 29 % |
| 5 | 359, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 566 $ Poids 27 % |
| 6 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-03-15 · 517 m · Vendu 675 000 $ (5 196 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 882 138 $ Poids 19 % |
| 7 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge +6 053 $ | 168 816 $ Poids 3 % |
| 8 | 245, boulevard Blais-Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-28 · 2.8 km · Vendu 539 000 $ (4 208 $/m²) 128,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 804 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 609 237 $ Poids 2 % |
| 9 | 1230, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-02-17 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (2 082 $/m²) 127,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 770 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-09-26 · 3.5 km · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 618 061 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2026-03-17 · 3.6 km · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +62 001 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 549 210 $ Poids 0 % |
| 12 | 147, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-09-27 · 3.7 km · Vendu 249 000 $ (1 853 $/m²) 134,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 308 050 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.