517 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
860 500 $
Chalet · 4 892 $/m² · 175,9 m² · constr. 2001 · terrain 3 125 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 125 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
732 800 $
Rôle antérieur 537 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
910124028800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
537 400 $
ID provincial
18065910124028800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±64.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 95 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 823 $/m²) 197,5 m² Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −41 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 531 $ Poids 19 % |
| 2 | 104, Montée 777 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 699 900 $ (3 597 $/m²) 194,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 530 $ · Ajust. superficie −33 628 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 781 805 $ Poids 3 % |
| 3 | 222, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 247 000 $ (1 563 $/m²) 158 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 308 552 $ Poids 1 % |
| 4 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-06-23 · 3.5 km · Vendu 775 000 $ (4 007 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −35 063 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 827 209 $ Poids 0 % |
| 5 | 919, rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-07-16 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (1 214 $/m²) 201,8 m² Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 600 $ Poids 0 % |
| 6 | 172, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-12 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 928 $ Poids 0 % |
| 7 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 3.5 km · Vendu 715 000 $ (3 697 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −32 349 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 898 400 $ Poids 0 % |
| 8 | 684, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-04-25 · 3.4 km · Vendu 185 900 $ (923 $/m²) 201,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 032 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 236 753 $ Poids 0 % |
| 9 | 629, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-03-04 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (1 178 $/m²) 208 m² Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 105 $ Poids 0 % |
| 10 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 4.2 km · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +56 607 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 601 259 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.