82 Rue VALLÉE · Saint-Philémon
Valeur estimée
650 600 $
Chalet · 5 440 $/m² · 119,6 m² · constr. 2020 · terrain 1 012 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 287 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
056457127700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
19005056457127700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
6 182
Cette propriété : +368 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 95 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-06-23 · 216 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +59 524 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 643 312 $ Poids 38 % |
| 2 | 42, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-12-10 · 500 m · Vendu 530 000 $ (5 430 $/m²) 97,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +59 734 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 680 793 $ Poids 25 % |
| 3 | 73, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2024-06-06 · 639 m · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 475 857 $ Poids 21 % |
| 4 | 114, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-03-04 · 125 m · Vendu 90 000 $ (708 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 109 393 $ Poids 20 % |
| 5 | 308, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-06-03 · 670 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 844 $ · Ajust. superficie +36 379 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 807 382 $ Poids 20 % |
| 6 | 86, Route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2024-05-16 · 810 m · Vendu 98 500 $ (997 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 297 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 125 196 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.