107 Rue ESPLANADE · Saint-Philémon
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 96,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 231 600 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
056478027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
19005056478027600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
6 182
Cette propriété : +287 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 90 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-06-08 · 444 m · Vendu 517 000 $ (5 936 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +28 195 $ · Ajust. âge −49 115 $ | 502 599 $ Poids 77 % |
| 2 | 50, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-02 · 650 m · Vendu 550 000 $ (6 307 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 644 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 543 894 $ Poids 71 % |
| 3 | 107, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-06-23 · 16 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 70 % |
| 4 | 61, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-12-16 · 115 m · Vendu 555 000 $ (6 703 $/m²) 82,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 603 326 $ Poids 63 % |
| 5 | 36, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-20 · 551 m · Vendu 710 000 $ (8 920 $/m²) 79,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 817 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 739 667 $ Poids 53 % |
| 6 | 42, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-12-10 · 295 m · Vendu 530 000 $ (5 430 $/m²) 97,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 575 944 $ Poids 46 % |
| 7 | 86, Route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2024-05-16 · 602 m · Vendu 98 500 $ (997 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 297 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 105 851 $ Poids 23 % |
| 8 | 308, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-06-03 · 454 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 844 $ · Ajust. superficie −31 098 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 686 441 $ Poids 21 % |
| 9 | 73, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2024-06-06 · 431 m · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −19 947 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 404 089 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.