53 Rue VALLÉE · Saint-Philémon
Valeur estimée
672 600 $
Autre · 3 989 $/m² · 168,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587 m²
Frontage
26 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 328 700 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
056497009500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
19005056497009500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
6 182
Cette propriété : +384 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 96 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-02-17 · 479 m · Vendu 500 000 $ (3 075 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 607 735 $ Poids 49 % |
| 2 | 35, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2024-09-18 · 479 m · Vendu 500 000 $ (3 075 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 615 098 $ Poids 34 % |
| 3 | 55, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-02-20 · 170 m · Vendu 470 000 $ (3 897 $/m²) 120,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +93 532 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 698 432 $ Poids 15 % |
| 4 | 92, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-09-26 · 275 m · Vendu 511 000 $ (4 583 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +127 750 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 737 200 $ Poids 12 % |
| 5 | 114, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-03-04 · 511 m · Vendu 90 000 $ (708 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −900 $ | 127 627 $ Poids 7 % |
| 6 | 73, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2024-06-06 · 403 m · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 553 410 $ Poids 3 % |
| 7 | 308, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-06-03 · 361 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 844 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 934 544 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.