42 Rue VALLÉE · Saint-Philémon
Valeur estimée
639 700 $
Chalet · 6 554 $/m² · 97,6 m² · constr. 2024 · terrain 1 068,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 32 100 $ +1494.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
056498999300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
32 100 $
ID provincial
19005056498999300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
6 182
Cette propriété : +360 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 95 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-06-08 · 278 m · Vendu 517 000 $ (5 936 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +31 162 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 559 852 $ Poids 79 % |
| 2 | 50, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-02 · 490 m · Vendu 550 000 $ (6 307 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 604 798 $ Poids 74 % |
| 3 | 107, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-06-23 · 289 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 876 $ Poids 68 % |
| 4 | 61, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-12-16 · 198 m · Vendu 555 000 $ (6 703 $/m²) 82,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +49 601 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 664 952 $ Poids 60 % |
| 5 | 36, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-20 · 348 m · Vendu 710 000 $ (8 920 $/m²) 79,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 276 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 818 676 $ Poids 55 % |
| 6 | 42, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-12-10 · 0 m · Vendu 530 000 $ (5 430 $/m²) 97,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 660 $ Poids 48 % |
| 7 | 86, Route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2024-05-16 · 310 m · Vendu 98 500 $ (997 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 297 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 199 $ Poids 26 % |
| 8 | 308, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-06-03 · 226 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 844 $ · Ajust. superficie −28 164 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 755 419 $ Poids 24 % |
| 9 | 73, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2024-06-06 · 291 m · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 445 198 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.