91 Rue ESPLANADE · Saint-Philémon
Valeur estimée
669 900 $
Chalet · 4 110 $/m² · 163 m² · constr. 2020 · terrain 1 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000 m²
Frontage
25 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 344 700 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
056580483200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
553 000 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
19005056580483200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
6 182
Cette propriété : +382 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 96 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-02-17 · 314 m · Vendu 500 000 $ (3 075 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 125 $ Poids 53 % |
| 2 | 35, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2024-09-18 · 314 m · Vendu 500 000 $ (3 075 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 488 $ Poids 37 % |
| 3 | 114, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-03-04 · 537 m · Vendu 90 000 $ (708 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 124 746 $ Poids 9 % |
| 4 | 73, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2024-06-06 · 219 m · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 549 660 $ Poids 5 % |
| 5 | 308, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-06-03 · 263 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 844 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 928 254 $ Poids 4 % |
| 6 | 86, Route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2024-05-16 · 461 m · Vendu 98 500 $ (997 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 297 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 139 452 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.