81 Rue ESPLANADE · Saint-Philémon
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 6 841 $/m² · 84,7 m² · constr. 2014 · terrain 1 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 303 200 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
056591500500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
19005056591500500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
6 703
Cette propriété : +317 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 92 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-06-08 · 110 m · Vendu 517 000 $ (5 936 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 495 716 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-02 · 318 m · Vendu 550 000 $ (6 307 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 536 616 $ Poids 91 % |
| 3 | 36, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-20 · 221 m · Vendu 710 000 $ (8 920 $/m²) 79,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 725 645 $ Poids 90 % |
| 4 | 61, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-12-16 · 225 m · Vendu 555 000 $ (6 703 $/m²) 82,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 593 968 $ Poids 79 % |
| 5 | 70, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-09-03 · 118 m · Vendu 450 000 $ (6 057 $/m²) 74,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +31 494 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 505 192 $ Poids 55 % |
| 6 | 107, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-06-23 · 341 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −30 797 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 537 991 $ Poids 43 % |
| 7 | 42, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-12-10 · 220 m · Vendu 530 000 $ (5 430 $/m²) 97,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −35 026 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 570 134 $ Poids 27 % |
| 8 | 314, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-09-19 · 223 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +33 244 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 606 448 $ Poids 25 % |
| 9 | 48B, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-10-10 · 234 m · Vendu 355 000 $ (5 007 $/m²) 70,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +34 549 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 446 969 $ Poids 22 % |
| 10 | 48A, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-10-18 · 230 m · Vendu 370 000 $ (5 293 $/m²) 69,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +39 170 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 469 016 $ Poids 21 % |
| 11 | 86, Route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2024-05-16 · 384 m · Vendu 98 500 $ (997 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 297 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 104 844 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.