1123 Chemin LAC-MAILLOUX · Saint-Philémon
Valeur estimée
494 900 $
Chalet · 4 687 $/m² · 105,6 m² · constr. 2016 · terrain 4 014,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 014,3 m²
Frontage
155,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 341 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057432516800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
19005057432516800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 692
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 88 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rang Sainte-Anne, Armagh 2025-07-29 · 3.9 km · Vendu 218 000 $ (2 393 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +11 501 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 851 $ Poids 0 % |
| 2 | 1320, rue principale, Saint-Philémon 2026-04-15 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 053 $ Poids 0 % |
| 3 | 431, Route 281 Sud, Armagh 2025-02-06 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 073 $/m²) 96,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 834 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.