Route MASSIF DU S · Saint-Philémon
Valeur estimée
594 800 $
Autre · terrain 1 180 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180 000 m²
Frontage
1 730 m
CUBF
7513
Usage
Centre de ski (alpin et/ou de fond)
Valeur au rôle 2026 — composition
828 100 $
Rôle antérieur 482 500 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
066324975200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 000 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
482 500 $
ID provincial
19005066324975200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
6 703
Cette propriété : +328 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 93 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1881, route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 149 000 $ Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 879 $ Poids 30 % |
| 2 | 1863, route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 129 000 $ Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 627 $ Poids 28 % |
| 3 | 1867, route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 139 000 $ Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 404 $ Poids 26 % |
| 4 | 68A, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 24 % |
| 5 | 95, route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 139 000 $ Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 643 $ Poids 24 % |
| 6 | 47, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 119 000 $ Ajust. marché +11 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 014 $ Poids 22 % |
| 7 | 85, route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 119 000 $ Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 560 $ Poids 22 % |
| 8 | 309, rue du Domaine, Saint-Philémon 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 82 626 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 626 $ Poids 22 % |
| 9 | 93, route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 119 000 $ Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 560 $ Poids 22 % |
| 10 | 50, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 21 % |
| 11 | 62, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (7 600 $/m²) 62,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 21 % |
| 12 | 20, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 139 500 $ Ajust. marché +5 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 163 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.