94 Route MASSIF DU S · Saint-Philémon
Valeur estimée
623 700 $
Chalet · 4 368 $/m² · 142,8 m² · constr. 2019 · terrain 1 026,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 274 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
066449009200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
19005066449009200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
6 307
Cette propriété : +349 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 94 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-02-17 · 394 m · Vendu 500 000 $ (3 075 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −30 443 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 560 567 $ Poids 38 % |
| 2 | 35, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2024-09-18 · 394 m · Vendu 500 000 $ (3 075 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −30 443 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 567 930 $ Poids 27 % |
| 3 | 114, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-03-04 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (708 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 117 150 $ Poids 11 % |
| 4 | 107, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-06-23 · 698 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +119 565 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 700 853 $ Poids 11 % |
| 5 | 73, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2024-06-06 · 435 m · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +60 187 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 514 223 $ Poids 10 % |
| 6 | 308, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-06-03 · 311 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 844 $ · Ajust. superficie +104 442 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 872 301 $ Poids 10 % |
| 7 | 42, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-12-10 · 410 m · Vendu 530 000 $ (5 430 $/m²) 97,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +122 725 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 741 135 $ Poids 9 % |
| 8 | 29, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-06-08 · 398 m · Vendu 517 000 $ (5 936 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +129 250 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 645 014 $ Poids 8 % |
| 9 | 50, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-02 · 455 m · Vendu 550 000 $ (6 307 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 695 750 $ Poids 8 % |
| 10 | 86, Route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2024-05-16 · 102 m · Vendu 98 500 $ (997 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 297 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 136 268 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.