62 Rue ESPLANADE · Saint-Philémon
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 200,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 345 400 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
066503142600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
546 000 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
19005066503142600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
6 703
Cette propriété : +373 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 96 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-02-17 · 116 m · Vendu 500 000 $ (3 075 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +58 733 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 632 243 $ Poids 27 % |
| 2 | 35, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2024-09-18 · 116 m · Vendu 500 000 $ (3 075 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +58 733 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 639 606 $ Poids 18 % |
| 3 | 73, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2024-06-06 · 142 m · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 534 660 $ Poids 1 % |
| 4 | 107, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-06-23 · 554 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 688 788 $ Poids 1 % |
| 5 | 308, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-06-03 · 249 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 844 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 094 $ Poids 1 % |
| 6 | 50, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-02 · 126 m · Vendu 550 000 $ (6 307 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 676 500 $ Poids 1 % |
| 7 | 29, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-06-08 · 161 m · Vendu 517 000 $ (5 936 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +129 250 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 626 919 $ Poids 1 % |
| 8 | 42, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-12-10 · 434 m · Vendu 530 000 $ (5 430 $/m²) 97,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 732 360 $ Poids 1 % |
| 9 | 86, Route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2024-05-16 · 467 m · Vendu 98 500 $ (997 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 297 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 135 512 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-12-16 · 446 m · Vendu 555 000 $ (6 703 $/m²) 82,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 720 801 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-20 · 174 m · Vendu 710 000 $ (8 920 $/m²) 79,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 873 300 $ Poids 0 % |
| 12 | 70, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-09-03 · 114 m · Vendu 450 000 $ (6 057 $/m²) 74,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 581 698 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.