63 Rue ESPLANADE · Saint-Philémon
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 6 478 $/m² · 90,1 m² · constr. 2022 · terrain 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 268 600 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
066503670300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
19005066503670300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
6 182
Cette propriété : +320 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 92 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-02 · 91 m · Vendu 550 000 $ (6 307 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 575 646 $ Poids 97 % |
| 2 | 29, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-06-08 · 140 m · Vendu 517 000 $ (5 936 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 423 $ Poids 96 % |
| 3 | 36, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-20 · 123 m · Vendu 710 000 $ (8 920 $/m²) 79,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 828 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 778 128 $ Poids 80 % |
| 4 | 61, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-12-16 · 454 m · Vendu 555 000 $ (6 703 $/m²) 82,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 634 266 $ Poids 73 % |
| 5 | 107, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-06-23 · 567 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 966 $ Poids 56 % |
| 6 | 70, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-09-03 · 129 m · Vendu 450 000 $ (6 057 $/m²) 74,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +47 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 545 $ Poids 47 % |
| 7 | 42, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-12-10 · 418 m · Vendu 530 000 $ (5 430 $/m²) 97,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −20 364 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 605 996 $ Poids 39 % |
| 8 | 314, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-09-19 · 224 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +50 505 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 642 709 $ Poids 23 % |
| 9 | 86, Route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2024-05-16 · 420 m · Vendu 98 500 $ (997 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 297 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge −985 $ | 111 476 $ Poids 21 % |
| 10 | 308, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-06-03 · 214 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 844 $ · Ajust. superficie −50 167 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 727 126 $ Poids 16 % |
| 11 | 73, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2024-06-06 · 134 m · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −31 221 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 428 439 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.