61 Rue ESPLANADE · Saint-Philémon
Valeur estimée
618 600 $
Chalet · 3 978 $/m² · 155,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 074 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 345 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
066503772700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
481 400 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
19005066503772700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
6 182
Cette propriété : +345 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 94 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-02-17 · 91 m · Vendu 500 000 $ (3 075 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 572 594 $ Poids 54 % |
| 2 | 35, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2024-09-18 · 91 m · Vendu 500 000 $ (3 075 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 579 957 $ Poids 37 % |
| 3 | 114, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-03-04 · 895 m · Vendu 90 000 $ (708 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 120 293 $ Poids 9 % |
| 4 | 73, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2024-06-06 · 158 m · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +82 216 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 530 626 $ Poids 6 % |
| 5 | 107, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-06-23 · 590 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 698 788 $ Poids 6 % |
| 6 | 308, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-06-03 · 234 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 844 $ · Ajust. superficie +141 701 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 900 125 $ Poids 6 % |
| 7 | 42, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-12-10 · 440 m · Vendu 530 000 $ (5 430 $/m²) 97,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 742 960 $ Poids 5 % |
| 8 | 86, Route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2024-05-16 · 433 m · Vendu 98 500 $ (997 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 297 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 137 482 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.