308 Rue DOMAINE · Saint-Philémon
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 107,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 391,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
066510099600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
19005066510099600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
6 703
Cette propriété : +329 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 93 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-06-08 · 96 m · Vendu 517 000 $ (5 936 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +59 654 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 557 323 $ Poids 54 % |
| 2 | 50, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-02 · 271 m · Vendu 550 000 $ (6 307 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 073 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 602 073 $ Poids 54 % |
| 3 | 107, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-06-23 · 455 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +27 433 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 591 221 $ Poids 49 % |
| 4 | 42, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-12-10 · 227 m · Vendu 530 000 $ (5 430 $/m²) 97,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 625 925 $ Poids 35 % |
| 5 | 73, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2024-06-06 · 132 m · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 439 349 $ Poids 23 % |
| 6 | 308, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-06-03 · 1 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 844 $ Poids 23 % |
| 7 | 86, Route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2024-05-16 · 242 m · Vendu 98 500 $ (997 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 297 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 115 075 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.