31 Rue PROMONTOIRE · Saint-Philémon
Valeur estimée
631 500 $
Chalet · 4 199 $/m² · 150,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000 m²
Frontage
25 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 319 900 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
066510852100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
464 400 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
19005066510852100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
6 182
Cette propriété : +354 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 94 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-02-17 · 234 m · Vendu 500 000 $ (3 075 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −18 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 752 $ Poids 49 % |
| 2 | 35, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2024-09-18 · 234 m · Vendu 500 000 $ (3 075 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −18 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 115 $ Poids 34 % |
| 3 | 114, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-03-04 · 838 m · Vendu 90 000 $ (708 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 120 289 $ Poids 11 % |
| 4 | 107, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-06-23 · 497 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 708 788 $ Poids 8 % |
| 5 | 73, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2024-06-06 · 240 m · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +73 370 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 529 280 $ Poids 8 % |
| 6 | 308, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-06-03 · 107 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 844 $ · Ajust. superficie +126 739 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 897 742 $ Poids 8 % |
| 7 | 42, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-12-10 · 224 m · Vendu 530 000 $ (5 430 $/m²) 97,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 753 560 $ Poids 6 % |
| 8 | 86, Route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2024-05-16 · 136 m · Vendu 98 500 $ (997 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 297 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 139 452 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.