38 Rue ESPLANADE · Saint-Philémon
Valeur estimée
648 000 $
Chalet · 5 329 $/m² · 121,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 305 600 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
066512552800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
19005066512552800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
6 182
Cette propriété : +366 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 95 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-06-23 · 575 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +64 700 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 653 488 $ Poids 31 % |
| 2 | 50, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-02 · 136 m · Vendu 550 000 $ (6 307 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 486 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 674 986 $ Poids 27 % |
| 3 | 29, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-06-08 · 129 m · Vendu 517 000 $ (5 936 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +102 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 910 $ Poids 27 % |
| 4 | 42, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-12-10 · 370 m · Vendu 530 000 $ (5 430 $/m²) 97,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +65 164 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 691 523 $ Poids 24 % |
| 5 | 73, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2024-06-06 · 154 m · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 483 076 $ Poids 23 % |
| 6 | 308, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-06-03 · 145 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 844 $ · Ajust. superficie +42 246 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 819 540 $ Poids 23 % |
| 7 | 61, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-12-16 · 458 m · Vendu 555 000 $ (6 703 $/m²) 82,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +130 036 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 739 837 $ Poids 16 % |
| 8 | 36, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-20 · 22 m · Vendu 710 000 $ (8 920 $/m²) 79,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 908 800 $ Poids 15 % |
| 9 | 86, Route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2024-05-16 · 310 m · Vendu 98 500 $ (997 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 297 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge −985 $ | 127 178 $ Poids 15 % |
| 10 | 114, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-03-04 · 901 m · Vendu 90 000 $ (708 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge −900 $ | 111 000 $ Poids 14 % |
| 11 | 35, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-02-17 · 66 m · Vendu 500 000 $ (3 075 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −63 038 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 535 472 $ Poids 9 % |
| 12 | 70, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-09-03 · 189 m · Vendu 450 000 $ (6 057 $/m²) 74,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 198 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.