41 Rue ESPLANADE · Saint-Philémon
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 130,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 210,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 321 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
066513160700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
19005066513160700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
6 703
Cette propriété : +368 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 95 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-02-17 · 78 m · Vendu 500 000 $ (3 075 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −49 354 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 526 656 $ Poids 18 % |
| 2 | 107, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-06-23 · 601 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +87 733 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 654 021 $ Poids 18 % |
| 3 | 50, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-02 · 59 m · Vendu 550 000 $ (6 307 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 554 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 678 304 $ Poids 17 % |
| 4 | 29, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-06-08 · 159 m · Vendu 517 000 $ (5 936 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +128 805 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 629 059 $ Poids 16 % |
| 5 | 73, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2024-06-06 · 165 m · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +38 853 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 481 638 $ Poids 14 % |
| 6 | 308, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-06-03 · 216 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 844 $ · Ajust. superficie +68 357 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 817 345 $ Poids 13 % |
| 7 | 42, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-12-10 · 432 m · Vendu 530 000 $ (5 430 $/m²) 97,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +89 329 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 691 838 $ Poids 13 % |
| 8 | 35, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2024-09-18 · 78 m · Vendu 500 000 $ (3 075 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −49 354 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 534 019 $ Poids 12 % |
| 9 | 61, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-12-16 · 487 m · Vendu 555 000 $ (6 703 $/m²) 82,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 723 576 $ Poids 9 % |
| 10 | 36, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-20 · 104 m · Vendu 710 000 $ (8 920 $/m²) 79,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 876 850 $ Poids 9 % |
| 11 | 86, Route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2024-05-16 · 399 m · Vendu 98 500 $ (997 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 297 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge −5 417 $ | 127 182 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.