325 Rue DOMAINE · Saint-Philémon
Valeur estimée
645 000 $
Autre · 6 568 $/m² · 98,2 m² · constr. 2023 · terrain 1 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 37 100 $ +1366.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
066531009600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
482 400 $
Rôle antérieur
37 100 $
ID provincial
19005066531009600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
6 182
Cette propriété : +364 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 95 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-02 · 233 m · Vendu 550 000 $ (6 307 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 690 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 603 940 $ Poids 79 % |
| 2 | 29, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-06-08 · 258 m · Vendu 517 000 $ (5 936 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +32 943 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 559 047 $ Poids 78 % |
| 3 | 107, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-06-23 · 674 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 429 $ Poids 57 % |
| 4 | 36, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-20 · 153 m · Vendu 710 000 $ (8 920 $/m²) 79,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 952 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 817 802 $ Poids 56 % |
| 5 | 92, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-09-26 · 551 m · Vendu 511 000 $ (4 583 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −30 477 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 578 974 $ Poids 53 % |
| 6 | 61, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-12-16 · 558 m · Vendu 555 000 $ (6 703 $/m²) 82,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +51 612 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 664 188 $ Poids 52 % |
| 7 | 42, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-12-10 · 425 m · Vendu 530 000 $ (5 430 $/m²) 97,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 630 639 $ Poids 44 % |
| 8 | 86, Route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2024-05-16 · 238 m · Vendu 98 500 $ (997 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 297 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge −492 $ | 116 006 $ Poids 26 % |
| 9 | 308, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-06-03 · 219 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 844 $ · Ajust. superficie −26 404 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 754 035 $ Poids 24 % |
| 10 | 73, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2024-06-06 · 290 m · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 444 364 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.