1010 Route 281 · Saint-Philémon
Valeur estimée
475 900 $
Autre · terrain 342 020,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
342 020,8 m²
Frontage
90,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 284 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067217740700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 200 $
Valeur bâtiment
45 100 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
19005067217740700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±85 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 694 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 87 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, Route 281, Saint-Philémon 2026-02-12 · 387 m · Vendu 99 000 $ Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 122 $ Poids 61 % |
| 2 | 1095, chemin du Lac-Mailloux, Saint-Philémon 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (4 496 $/m²) 36,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 271 $ Poids 18 % |
| 3 | 1004, chemin du Lac-Mailloux, Saint-Philémon 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 043 $/m²) 69,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 14 % |
| 4 | 1085, chemin du Lac Mailloux, Saint-Philémon 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 246 000 $ (3 555 $/m²) 69,2 m² Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 697 $ Poids 7 % |
| 5 | 880, route 216, Saint-Philémon 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (2 108 $/m²) 42,7 m² Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 384 $ Poids 5 % |
| 6 | 1320, rue principale, Saint-Philémon 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 699 $ Poids 4 % |
| 7 | 1450, rue du Couvent, Saint-Philémon 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 289 000 $ (930 $/m²) 310,6 m² · constr. 1886 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 000 $ Poids 2 % |
| 8 | 910, route 216, Saint-Philémon 2025-03-26 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (423 $/m²) 259,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 734 $ Poids 2 % |
| 9 | 679-681, Route 216, Saint-Philémon 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (1 235 $/m²) 194,3 m² Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 035 $ Poids 2 % |
| 10 | 1449, rue Principale, Saint-Philémon 2026-06-08 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (1 664 $/m²) 147,2 m² Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 2 % |
| 11 | 992, rue Tanguay, Saint-Philémon 2026-06-05 · 2.9 km · Vendu 195 694 $ Ajust. marché +2 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 162 $ Poids 2 % |
| 12 | 994, rue Tanguay, Saint-Philémon 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 59 800 $ (676 $/m²) 88,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 800 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.