310 Route MASSIF DU S · Saint-Philémon
Valeur estimée
823 200 $
Autre · 7 423 $/m² · 110,9 m² · constr. 1990 · terrain 315 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 433,5 m²
Frontage
468,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
732 600 $
Rôle antérieur 431 300 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
076567169300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 900 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
19005076567169300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
134 000 $
$/m² médian
6 182
Cette propriété : +514 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 98 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 511 000 $ (4 583 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 554 421 $ Poids 14 % |
| 2 | 55, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (3 897 $/m²) 120,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 998 $ Poids 10 % |
| 3 | 42, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 430 $/m²) 97,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +36 112 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 614 771 $ Poids 8 % |
| 4 | 308, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 844 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 693 799 $ Poids 8 % |
| 5 | 73, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 412 017 $ Poids 8 % |
| 6 | 86, Route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 98 500 $ (997 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 297 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 112 979 $ Poids 8 % |
| 7 | 107, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +37 008 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 545 796 $ Poids 7 % |
| 8 | 114, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-03-04 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (708 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 99 115 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.