315 Route MASSIF DU S · Saint-Philémon
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 6 690 $/m² · 78,6 m² · constr. 2022 · terrain 127 976 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
127 976 m²
Frontage
680,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 211 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
076632095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
19005076632095800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
6 307
Cette propriété : +278 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 90 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (8 920 $/m²) 79,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 726 840 $ Poids 36 % |
| 2 | 50, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 307 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 122 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 539 378 $ Poids 33 % |
| 3 | 29, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 517 000 $ (5 936 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 292 $ Poids 25 % |
| 4 | 70, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (6 057 $/m²) 74,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 720 $ Poids 22 % |
| 5 | 5400, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 777 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 937 $ Poids 16 % |
| 6 | 61, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (6 703 $/m²) 82,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 595 725 $ Poids 15 % |
| 7 | 41, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 278 189 $ Poids 15 % |
| 8 | 314, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 605 949 $ Poids 12 % |
| 9 | 2955, route du Massif-du-Sud, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (4 222 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 343 510 $ Poids 10 % |
| 10 | 46B, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 448 500 $ (6 858 $/m²) 65,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 879 $ · Ajust. superficie +45 261 $ · Ajust. âge +24 668 $ | 602 307 $ Poids 7 % |
| 11 | 48B, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (5 007 $/m²) 70,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 897 $ Poids 7 % |
| 12 | 48A, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (5 293 $/m²) 69,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 672 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.