400 Route MASSIF DU S · Saint-Philémon
Valeur estimée
606 400 $
Autre · 7 262 $/m² · 83,5 m² · constr. 2022 · terrain 711 957,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711 957,5 m²
Frontage
508,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 291 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
076695646500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 900 $
Valeur bâtiment
37 000 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
19005076695646500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
187 847 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 93 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (6 307 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 554 831 $ Poids 13 % |
| 2 | 5400, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 777 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 192 $ Poids 11 % |
| 3 | 36, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (8 920 $/m²) 79,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 748 693 $ Poids 11 % |
| 4 | 29, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 517 000 $ (5 936 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 835 $ Poids 9 % |
| 5 | 2955, route du Massif-du-Sud, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (4 222 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 353 853 $ Poids 8 % |
| 6 | 70, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (6 057 $/m²) 74,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 558 $ Poids 6 % |
| 7 | 61, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 555 000 $ (6 703 $/m²) 82,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 612 147 $ Poids 4 % |
| 8 | 314, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 621 612 $ Poids 3 % |
| 9 | 41, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +28 225 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 286 887 $ Poids 3 % |
| 10 | 42, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-12-10 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (5 430 $/m²) 97,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −38 284 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 588 076 $ Poids 2 % |
| 11 | 86, Route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 98 500 $ (997 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 297 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge −985 $ | 108 186 $ Poids 2 % |
| 12 | 107, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −33 903 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 885 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.