668 Route 216 · Saint-Philémon
Valeur estimée
937 400 $
Autre · 7 517 $/m² · 124,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 278 646,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278 646,2 m²
Frontage
425,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
934 000 $
Rôle antérieur 660 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
076983887000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 200 $
Valeur bâtiment
479 800 $
Rôle antérieur
660 500 $
ID provincial
19005076983887000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
147 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +538 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 99 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1572, rue Principale, Saint-Philémon 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 967 $/m²) 104,2 m² Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +20 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 161 $ Poids 14 % |
| 2 | 1449, rue Principale, Saint-Philémon 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (1 664 $/m²) 147,2 m² Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 365 $ Poids 12 % |
| 3 | 2080, Route 281, Saint-Philémon 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 537 $/m²) 149,6 m² Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 451 $ Poids 7 % |
| 4 | 1617, rue Principale, Saint-Philémon 2024-07-24 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (904 $/m²) 110,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 832 $ Poids 6 % |
| 5 | 2754, route 281, Saint-Philémon 2026-08-07 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 449 084 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.