722-746 Route 216 · Saint-Philémon
Valeur estimée
1 816 700 $
Autre · 15 567 $/m² · 116,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 945 309 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 945 309 m²
Frontage
670,9 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 758 100 $
Rôle antérieur 1 604 400 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
086949076100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 112 300 $
Valeur bâtiment
1 645 800 $
Rôle antérieur
1 604 400 $
ID provincial
19005086949076100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 694 $
$/m² médian
1 678
Cette propriété : +828 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 100 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1572, rue Principale, Saint-Philémon 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 967 $/m²) 104,2 m² Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 292 $ Poids 44 % |
| 2 | 1320, rue principale, Saint-Philémon 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 445 $ Poids 29 % |
| 3 | 1617, rue Principale, Saint-Philémon 2024-07-24 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (904 $/m²) 110,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 216 $ Poids 20 % |
| 4 | 2754, route 281, Saint-Philémon 2026-08-07 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 426 803 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.