946 Rue TANGUAY · Saint-Philémon
Valeur estimée
126 100 $
Plex (2-5 logements) · 1 516 $/m² · 83,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 027,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
74 000 $
Rôle antérieur 52 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087172146300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
58 000 $
Rôle antérieur
52 100 $
ID provincial
19005087172146300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 694 $
$/m² médian
1 678
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 35 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, Rue Principale, Saint-Philémon 2025-07-11 · 375 m · Vendu 130 000 $ (1 771 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 008 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 686 $ Poids 54 % |
| 2 | 1397, rue Principale, Saint-Philémon 2025-03-27 · 185 m · Vendu 149 900 $ Ajust. marché +29 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 594 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.