680 Rang SAINT-ALEXIS · Saint-Philémon
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 168,8 m² · constr. 2017 · terrain 120 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
120 645,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 296 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
096708865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
19005096708865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 88 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, Route 281, Saint-Philémon 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 537 $/m²) 149,6 m² Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 351 $ Poids 18 % |
| 2 | 1651, rue Principale, Saint-Philémon 2024-11-18 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 107 $/m²) 171,7 m² Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 459 $ Poids 1 % |
| 3 | 1449, rue Principale, Saint-Philémon 2026-06-08 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (1 664 $/m²) 147,2 m² Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 065 $ Poids 1 % |
| 4 | 35, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-02-17 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (3 075 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 595 543 $ Poids 0 % |
| 5 | 35, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2024-09-18 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (3 075 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 602 906 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.