704 Rang SAINT-ALEXIS · Saint-Philémon
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 127,7 m² · terrain 529 885,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 885,9 m²
Frontage
126,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 271 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
096739620000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
19005096739620000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 85 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, Route 281, Saint-Philémon 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 537 $/m²) 149,6 m² Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 757 $ Poids 17 % |
| 2 | 2754, route 281, Saint-Philémon 2026-08-07 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 908 $ Poids 6 % |
| 3 | 1572, rue Principale, Saint-Philémon 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (1 967 $/m²) 104,2 m² Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +23 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 112 $ Poids 1 % |
| 4 | 1449, rue Principale, Saint-Philémon 2026-06-08 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (1 664 $/m²) 147,2 m² Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 861 $ Poids 0 % |
| 5 | 1617, rue Principale, Saint-Philémon 2024-07-24 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (904 $/m²) 110,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 189 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.