1288 Rang SAINT-ALFRED · Saint-Philémon
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 103,5 m² · constr. 2015 · terrain 6 210,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 210,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 206 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097492377300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
19005097492377300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 692
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 84 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue principale, Saint-Philémon 2026-04-15 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 276 $ Poids 1 % |
| 2 | 1729, rang Saint-Isidore, Saint-Philémon 2025-02-25 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (2 088 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 269 371 $ Poids 1 % |
| 3 | 970, rue Tanguay, Saint-Philémon 2025-05-05 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (960 $/m²) 83,3 m² Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 849 $ Poids 0 % |
| 4 | 1572, rue Principale, Saint-Philémon 2025-10-17 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (1 967 $/m²) 104,2 m² Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 307 $ Poids 0 % |
| 5 | 955, Rue Tanguay, Saint-Philémon 2024-03-26 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 810 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 232 121 $ Poids 0 % |
| 6 | 1617, rue Principale, Saint-Philémon 2024-07-24 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (904 $/m²) 110,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 248 $ Poids 0 % |
| 7 | 1514, rue des Loisirs, Saint-Philémon 2024-06-26 · 3.7 km · Vendu 122 000 $ (1 417 $/m²) 86,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 169 190 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.