158 Rue VALLEE · Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 117,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 002,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 253 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
046486432600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
19010046486432600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
139 500 $
$/m² médian
6 182
Cette propriété : +274 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland
Vaut plus que 95 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-06-23 · 898 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +54 348 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 603 136 $ Poids 29 % |
| 2 | 114, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-03-04 · 559 m · Vendu 90 000 $ (708 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 102 385 $ Poids 17 % |
| 3 | 42, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 430 $/m²) 97,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +54 303 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 638 263 $ Poids 16 % |
| 4 | 73, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 446 138 $ Poids 12 % |
| 5 | 308, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 844 $ · Ajust. superficie +30 511 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 757 485 $ Poids 11 % |
| 6 | 86, Route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 98 500 $ (997 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 297 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 117 304 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.