158 Rue VALLEE · Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 117,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 002,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 253 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
046486432600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
19010046486432600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
139 250 $
$/m² médian
6 703
Cette propriété : +274 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland
Vaut plus que 95 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-06-23 · 898 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +54 348 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 603 136 $ Poids 26 % |
| 2 | 29, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (5 936 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +90 520 $ · Ajust. âge −41 360 $ | 572 679 $ Poids 15 % |
| 3 | 42, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 430 $/m²) 97,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +54 303 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 638 263 $ Poids 14 % |
| 4 | 61, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 703 $/m²) 82,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +116 630 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 682 031 $ Poids 13 % |
| 5 | 50, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 307 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 872 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 618 372 $ Poids 12 % |
| 6 | 73, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 446 138 $ Poids 10 % |
| 7 | 308, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 844 $ · Ajust. superficie +30 511 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 757 485 $ Poids 9 % |
| 8 | 36, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (8 920 $/m²) 79,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 472 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 843 972 $ Poids 7 % |
| 9 | 86, Route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 98 500 $ (997 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 297 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 117 304 $ Poids 5 % |
| 10 | 70, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 057 $/m²) 74,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 568 198 $ Poids 4 % |
| 11 | 35, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 075 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −69 188 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 489 322 $ Poids 2 % |
| 12 | 48B, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (5 007 $/m²) 70,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 486 970 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.