4850 Route PRINCIPALE · Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 84,5 m² · terrain 486 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 505,1 m²
Frontage
191,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 280 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
046651531200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
19010046651531200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
5 936
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland
Vaut plus que 93 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 517 000 $ (5 936 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 803 $ Poids 24 % |
| 2 | 61, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (6 703 $/m²) 82,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 948 $ Poids 23 % |
| 3 | 70, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (6 057 $/m²) 74,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +30 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 586 $ Poids 18 % |
| 4 | 107, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −31 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 973 $ Poids 14 % |
| 5 | 42, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 430 $/m²) 97,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −35 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 091 $ Poids 7 % |
| 6 | 48B, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (5 007 $/m²) 70,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +34 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 668 $ Poids 6 % |
| 7 | 48A, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (5 293 $/m²) 69,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +38 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 287 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.