490 Rang SAINT-ROCH · Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 98,7 m² · constr. 2001 · terrain 260 271,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260 271,7 m²
Frontage
142,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 273 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
956653723500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
19010956653723500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 347
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland
Vaut plus que 92 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rang St-Roch, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2025-05-29 · 666 m · Vendu 270 000 $ (2 897 $/m²) 93,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 095 $ Poids 53 % |
| 2 | 815, Vieux-Chemin, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 195 290 $ (2 141 $/m²) 91,2 m² Ajust. marché +18 074 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 394 $ Poids 15 % |
| 3 | 819, Rang Saint-Roch, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2024-04-08 · 1.8 km · Vendu 382 000 $ (4 086 $/m²) 93,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 480 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge −24 830 $ | 458 272 $ Poids 6 % |
| 4 | 245, rue Commerciale, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-12 · 2.7 km · Vendu 149 000 $ (1 795 $/m²) 83 m² Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 407 $ Poids 2 % |
| 5 | 34, rue Leblond, Saint-Damien-de-Buckland 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 339 000 $ (3 771 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 379 322 $ Poids 1 % |
| 6 | 62, Croissant Brochu, Saint-Damien-de-Buckland 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 369 $ Poids 1 % |
| 7 | 220, Rue Commerciale, Saint-Damien-de-Buckland 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 234 000 $ (2 753 $/m²) 85 m² · constr. 1902 Ajust. marché +44 884 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 321 141 $ Poids 1 % |
| 8 | 17, rue Saint-Nicolas, Saint-Damien-de-Buckland 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 184 900 $ (1 870 $/m²) 98,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 347 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 237 550 $ Poids 1 % |
| 9 | 38, Rue Leblond, Saint-Damien-de-Buckland 2024-12-16 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 118 356 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, rue Kelly, Saint-Damien-de-Buckland 2025-08-04 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 736 $ Poids 1 % |
| 11 | 31, rue Laflamme, Saint-Damien-de-Buckland 2025-03-28 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 963 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 029 $ Poids 1 % |
| 12 | 10, rue Leblond, Saint-Damien-de-Buckland 2024-12-06 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 902 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 360 699 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.