7 Route 216 · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 116,6 m² · constr. 2002 · terrain 397 090,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 090,7 m²
Frontage
264,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 331 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905600874600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
19015905600874600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
146 500 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 85 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 3e Rang Nord, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-10-28 · 804 m · Vendu 83 494 $ (671 $/m²) 124,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 737 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +7 514 $ | 96 096 $ Poids 58 % |
| 2 | 89, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 550 $/m²) 109,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 317 401 $ Poids 24 % |
| 3 | 92, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 426 410 $ Poids 14 % |
| 4 | 117, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (1 016 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 146 673 $ Poids 5 % |
| 5 | 277, Route Saint-Damien, Saint-Malachie 2024-04-12 · 4.0 km · Vendu 94 003 $ (904 $/m²) 104 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 265 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 131 363 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.