19 TROISIÈME RANG N · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
246 700 $
Chalet · 3 509 $/m² · 70,3 m² · constr. 1995 · terrain 87 438,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 438,3 m²
Frontage
117,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 124 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905689551600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
19015905689551600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
187 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 54 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Louis-Tanguay, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 673 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 301 $ Poids 31 % |
| 2 | 84, rue Principale, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 558 $/m²) 70,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 397 $ Poids 20 % |
| 3 | 75, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (3 642 $/m²) 60,4 m² Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 080 $ Poids 12 % |
| 4 | 79, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (2 523 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 128 $ Poids 9 % |
| 5 | 68, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 618 $/m²) 76 m² Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 355 $ Poids 6 % |
| 6 | 171, Quatrième Rang Sud, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-02-12 · 3.5 km · Vendu 114 300 $ (1 628 $/m²) 70,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +21 376 $ · Ajust. superficie +81 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 147 188 $ Poids 0 % |
| 7 | 318, route Saint-Damien, Saint-Malachie 2025-08-04 · 4.0 km · Vendu 324 900 $ (4 332 $/m²) 75 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge −14 620 $ | 326 928 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.