27 TROISIÈME RANG N · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
1 044 300 $
Autre · 20 720 $/m² · 50,4 m² · terrain 395 295,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,4 m²
Étages × logements
1 × 8
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395 295,3 m²
Frontage
120,2 m
CUBF
1911
Usage
Pourvoirie avec droits exclusifs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 100 $
Rôle antérieur 911 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915639474000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
854 300 $
Rôle antérieur
911 500 $
ID provincial
19015915639474000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
187 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +458 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 99 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 642 $/m²) 60,4 m² Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 838 $ Poids 18 % |
| 2 | 114, Route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-06-03 · 807 m · Vendu 98 000 $ (2 328 $/m²) 42,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 205 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 865 $ Poids 14 % |
| 3 | 16, 6e Rang, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-10-02 · 3.0 km · Vendu 72 000 $ (1 739 $/m²) 41,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 526 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 352 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.