10 QUATRIÈME RANG N · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
400 900 $
Terrain · 8 050 $/m² · 49,8 m² · constr. 2001 · terrain 372 861 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,8 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 861 m²
Frontage
157,6 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 239 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915921854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
19015915921854400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
161 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 81 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Troisième Rang Sud, Saint-Malachie 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (6 374 $/m²) 35,3 m² Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +46 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 671 $ Poids 9 % |
| 2 | Route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 694 $ Poids 7 % |
| 3 | 336-C, Route Saint-Damien, Saint-Malachie 2025-10-08 · 2.4 km · Vendu 73 000 $ Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 764 $ Poids 4 % |
| 4 | route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2026-03-20 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 546 $ Poids 3 % |
| 5 | 159, 4e Rang Sud, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-07-07 · 4.3 km · Vendu 253 800 $ Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 190 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.