14 CINQUIÈME RANG · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
182 500 $
Chalet · 2 892 $/m² · 63,1 m² · terrain 2 721,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 721,4 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
108 600 $
Rôle antérieur 94 800 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915984623700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
19015915984623700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
187 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 36 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (3 642 $/m²) 60,4 m² Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 967 $ Poids 9 % |
| 2 | 79, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-04-15 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (2 523 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 045 $ Poids 6 % |
| 3 | 338-B, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2026-03-23 · 2.7 km · Vendu 92 000 $ (1 597 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 026 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 418 $ Poids 3 % |
| 4 | 340, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2026-02-27 · 2.7 km · Vendu 187 000 $ (3 375 $/m²) 55,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 338 $ Poids 3 % |
| 5 | 338F, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2026-01-29 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (2 301 $/m²) 56,5 m² Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 625 $ Poids 2 % |
| 6 | 318, route Saint-Damien, Saint-Malachie 2025-08-04 · 2.6 km · Vendu 324 900 $ (4 332 $/m²) 75 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −25 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 953 $ Poids 2 % |
| 7 | 318-B, route Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (4 571 $/m²) 71,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 814 $ Poids 2 % |
| 8 | 84, rue Principale, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-04-30 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (1 558 $/m²) 70,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 788 $ Poids 2 % |
| 9 | 340, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2024-10-21 · 2.7 km · Vendu 142 000 $ (2 563 $/m²) 55,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 516 $ Poids 1 % |
| 10 | 332, route Saint-Damien, Saint-Malachie 2024-07-26 · 2.7 km · Vendu 55 000 $ (1 040 $/m²) 52,9 m² Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 354 $ Poids 1 % |
| 11 | 318 A, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (5 007 $/m²) 67,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 141 $ Poids 1 % |
| 12 | 269, rang Trois-Pistoles, Saint-Damien-de-Buckland 2026-06-08 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (7 540 $/m²) 55,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 196 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.