12 CINQUIÈME RANG · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 89,1 m² · constr. 1965 · terrain 3 963,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 963,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 213 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915984977500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
19015915984977500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
187 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 74 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Louis-Tanguay, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (1 673 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 026 $ Poids 3 % |
| 2 | 323, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2025-09-10 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 295 445 $ Poids 3 % |
| 3 | 318, route Saint-Damien, Saint-Malachie 2025-08-04 · 2.6 km · Vendu 324 900 $ (4 332 $/m²) 75 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +30 541 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 349 779 $ Poids 2 % |
| 4 | 92, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 323 649 $ Poids 2 % |
| 5 | 68, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-08-02 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 618 $/m²) 76 m² Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +23 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 369 $ Poids 2 % |
| 6 | 27, 6e Rang, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 870 000 $ (11 741 $/m²) 74,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +88 057 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 882 027 $ Poids 0 % |
| 7 | 372, rang Trois-Pistoles, Saint-Damien-de-Buckland 2024-08-05 · 3.2 km · Vendu 126 500 $ (1 585 $/m²) 79,8 m² Ajust. marché +25 147 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 018 $ Poids 0 % |
| 8 | 4572, Route Principale, Saint-Damien-de-Buckland 2024-03-04 · 3.2 km · Vendu 204 800 $ (2 010 $/m²) 101,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 343 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 225 800 $ Poids 0 % |
| 9 | 277, Route Saint-Damien, Saint-Malachie 2024-04-12 · 3.7 km · Vendu 94 003 $ (904 $/m²) 104 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 265 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 118 935 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.