8 CINQUIÈME RANG · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
333 200 $
Chalet · 3 865 $/m² · 86,2 m² · terrain 11 134,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 134,8 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 163 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915986581900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
19015915986581900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
203 500 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 74 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 319 $ Poids 4 % |
| 2 | 318, route Saint-Damien, Saint-Malachie 2025-08-04 · 2.5 km · Vendu 324 900 $ (4 332 $/m²) 75 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 988 $ Poids 3 % |
| 3 | 32, rue Louis-Tanguay, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (1 673 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 600 $ Poids 3 % |
| 4 | 318-B, route Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (4 571 $/m²) 71,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 609 $ Poids 2 % |
| 5 | 68, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-08-02 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (3 618 $/m²) 76 m² Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +18 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 122 $ Poids 1 % |
| 6 | 92, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 651 $ Poids 1 % |
| 7 | 84, rue Principale, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-04-30 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 558 $/m²) 70,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 784 $ Poids 1 % |
| 8 | 27, 6e Rang, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 870 000 $ (11 741 $/m²) 74,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +71 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 003 $ Poids 0 % |
| 9 | 372, rang Trois-Pistoles, Saint-Damien-de-Buckland 2024-08-05 · 3.1 km · Vendu 126 500 $ (1 585 $/m²) 79,8 m² Ajust. marché +25 147 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 720 $ Poids 0 % |
| 10 | 4572, Route Principale, Saint-Damien-de-Buckland 2024-03-04 · 3.1 km · Vendu 204 800 $ (2 010 $/m²) 101,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 343 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 366 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.