206 Route BROCHU · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 123,5 m² · constr. 2012 · terrain 6 057,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 057,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 243 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925273277100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
19015925273277100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
198 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 79 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1418, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 859 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 264 094 $ Poids 6 % |
| 2 | 380, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 583 $/m²) 135,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 403 $ Poids 1 % |
| 3 | 397, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-10-10 · 3.4 km · Vendu 176 000 $ (1 292 $/m²) 136,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 201 703 $ Poids 0 % |
| 4 | 403, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-12-24 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 485 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +28 454 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 639 $ Poids 0 % |
| 5 | 351, chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-10-31 · 3.9 km · Vendu 499 000 $ (4 528 $/m²) 110,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +30 112 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 639 763 $ Poids 0 % |
| 6 | 410, Rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-04 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (505 $/m²) 118,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 79 318 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, 3e Rang Nord, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-10-28 · 4.3 km · Vendu 83 494 $ (671 $/m²) 124,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 737 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +8 349 $ | 99 245 $ Poids 0 % |
| 8 | 89, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-06-04 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (2 550 $/m²) 109,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 999 $ Poids 0 % |
| 9 | 92, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-05-15 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +46 638 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 458 242 $ Poids 0 % |
| 10 | 476, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-10-23 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (2 431 $/m²) 115,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 366 176 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.