91 TROISIÈME RANG S · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
483 300 $
Autre · 4 585 $/m² · 105,4 m² · terrain 556 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 550,9 m²
Frontage
412,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 304 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925528161300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
19015925528161300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 87 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-06-04 · 848 m · Vendu 280 000 $ (2 550 $/m²) 109,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 921 $ Poids 67 % |
| 2 | 92, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-05-15 · 804 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 052 $ Poids 67 % |
| 3 | 117, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 016 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 985 $ Poids 23 % |
| 4 | 36, 3e Rang Nord, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 83 494 $ (671 $/m²) 124,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 737 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 826 $ Poids 18 % |
| 5 | 29, 6e Rang, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 447 000 $ (3 914 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 414 $ Poids 0 % |
| 6 | 1425, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-10-04 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 817 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 870 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.