119 TROISIÈME RANG S · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 113,3 m² · terrain 254 955,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254 955,9 m²
Frontage
173 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 318 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925546586300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
19015925546586300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 87 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 550 $/m²) 109,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 993 $ Poids 55 % |
| 2 | 92, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 029 $ Poids 45 % |
| 3 | 117, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 016 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 997 $ Poids 21 % |
| 4 | 36, 3e Rang Nord, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 83 494 $ (671 $/m²) 124,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 737 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 475 $ Poids 20 % |
| 5 | 29, 6e Rang, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 447 000 $ (3 914 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 875 $ Poids 0 % |
| 6 | 1418, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-06-14 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (1 859 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 613 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.