25 QUATRIÈME RANG N · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 54,8 m² · constr. 2023 · terrain 234 019,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234 019,8 m²
Frontage
179,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 210 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925729313300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
19015925729313300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
203 500 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 74 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-02-27 · 837 m · Vendu 220 000 $ (3 642 $/m²) 60,4 m² Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 851 $ Poids 58 % |
| 2 | 79, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-04-15 · 866 m · Vendu 165 000 $ (2 523 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 575 $ Poids 25 % |
| 3 | 340, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2026-02-27 · 4.1 km · Vendu 187 000 $ (3 375 $/m²) 55,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 220 030 $ Poids 0 % |
| 4 | 338-B, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2026-03-23 · 4.1 km · Vendu 92 000 $ (1 597 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 026 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 105 990 $ Poids 0 % |
| 5 | 338F, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2026-01-29 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (2 301 $/m²) 56,5 m² Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 076 $ Poids 0 % |
| 6 | 332, route Saint-Damien, Saint-Malachie 2024-07-26 · 3.9 km · Vendu 55 000 $ (1 040 $/m²) 52,9 m² Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 040 $ Poids 0 % |
| 7 | 340, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2024-10-21 · 4.1 km · Vendu 142 000 $ (2 563 $/m²) 55,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 184 079 $ Poids 0 % |
| 8 | 317, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2024-08-30 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (5 389 $/m²) 50,1 m² Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 339 $ Poids 0 % |
| 9 | 459, Rang Trois-Pistoles, Saint-Damien-de-Buckland 2024-10-28 · 4.3 km · Vendu 153 000 $ (2 727 $/m²) 56,1 m² Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 094 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.