59 Rue ANSELME-JOLIN · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
440 400 $
Autre · 1 272 $/m² · 346,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 878,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 878,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 376 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925740841000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
19015925740841000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
55 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±379.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
203 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 85 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | Route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-06-11 · 490 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 694 $ Poids 62 % |
| 2 | 159, 4e Rang Sud, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 253 800 $ Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 190 $ Poids 10 % |
| 3 | 89, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-06-04 · 852 m · Vendu 280 000 $ (2 550 $/m²) 109,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 345 131 $ Poids 0 % |
| 4 | 36, 3e Rang Nord, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 83 494 $ (671 $/m²) 124,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 737 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 109 599 $ Poids 0 % |
| 5 | 117, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-11-27 · 340 m · Vendu 110 000 $ (1 016 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 168 858 $ Poids 0 % |
| 6 | 92, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-05-15 · 710 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 441 604 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.