35 QUATRIÈME RANG N · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
410 600 $
Autre · 6 601 $/m² · 62,2 m² · constr. 1882 · terrain 432 416,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 416,9 m²
Frontage
290,4 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 276 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925758096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
19015925758096500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 82 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-02-27 · 616 m · Vendu 220 000 $ (3 642 $/m²) 60,4 m² Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 328 $ Poids 78 % |
| 2 | 79, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-04-15 · 633 m · Vendu 165 000 $ (2 523 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 910 $ Poids 50 % |
| 3 | 84, rue Principale, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 558 $/m²) 70,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +550 $ | 118 637 $ Poids 27 % |
| 4 | 27, 6e Rang, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 870 000 $ (11 741 $/m²) 74,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −69 858 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 724 112 $ Poids 2 % |
| 5 | 171, Quatrième Rang Sud, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-02-12 · 3.0 km · Vendu 114 300 $ (1 628 $/m²) 70,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +21 376 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −571 $ | 128 592 $ Poids 1 % |
| 6 | 340, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2026-02-27 · 4.3 km · Vendu 187 000 $ (3 375 $/m²) 55,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 195 119 $ Poids 0 % |
| 7 | 338-B, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2026-03-23 · 4.3 km · Vendu 92 000 $ (1 597 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 026 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 93 500 $ Poids 0 % |
| 8 | 459, Rang Trois-Pistoles, Saint-Damien-de-Buckland 2024-10-28 · 4.1 km · Vendu 153 000 $ (2 727 $/m²) 56,1 m² Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 185 $ Poids 0 % |
| 9 | 338F, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2026-01-29 · 4.4 km · Vendu 130 000 $ (2 301 $/m²) 56,5 m² Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 589 $ Poids 0 % |
| 10 | 340, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2024-10-21 · 4.3 km · Vendu 142 000 $ (2 563 $/m²) 55,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 165 163 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.