75 Rue ANSELME-JOLIN · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
208 700 $
Chalet · 3 455 $/m² · 60,4 m² · terrain 9 414,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 414,6 m²
Frontage
110 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
124 200 $
Rôle antérieur 99 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925783022200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
80 400 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
19015925783022200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
203 500 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 44 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-02-27 · 3 m · Vendu 220 000 $ (3 642 $/m²) 60,4 m² Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 050 $ Poids 94 % |
| 2 | 79, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-04-15 · 59 m · Vendu 165 000 $ (2 523 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 639 $ Poids 56 % |
| 3 | 84, rue Principale, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-04-30 · 696 m · Vendu 110 000 $ (1 558 $/m²) 70,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 685 $ Poids 33 % |
| 4 | 171, Quatrième Rang Sud, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-02-12 · 2.4 km · Vendu 114 300 $ (1 628 $/m²) 70,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +21 376 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 698 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.