5 CINQUIÈME RANG · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
404 200 $
Chalet · 6 385 $/m² · 63,3 m² · terrain 15 996,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 996,2 m²
Frontage
88,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 243 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926053938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
19015926053938400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 594
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 82 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rang Trois-Pistoles, Saint-Damien-de-Buckland 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (7 540 $/m²) 55,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 950 $ Poids 10 % |
| 2 | 338-B, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2026-03-23 · 2.9 km · Vendu 92 000 $ (1 597 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 026 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 578 $ Poids 2 % |
| 3 | 340, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2026-02-27 · 2.8 km · Vendu 187 000 $ (3 375 $/m²) 55,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 675 $ Poids 2 % |
| 4 | 318-B, route Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (4 571 $/m²) 71,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 271 $ Poids 2 % |
| 5 | 338F, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2026-01-29 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (2 301 $/m²) 56,5 m² Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 855 $ Poids 2 % |
| 6 | 75, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-02-27 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (3 642 $/m²) 60,4 m² Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 331 $ Poids 1 % |
| 7 | 27, 6e Rang, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 870 000 $ (11 741 $/m²) 74,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −63 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 570 $ Poids 1 % |
| 8 | 79, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-04-15 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (2 523 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 297 $ Poids 1 % |
| 9 | 340, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2024-10-21 · 2.8 km · Vendu 142 000 $ (2 563 $/m²) 55,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 773 $ Poids 1 % |
| 10 | 459, Rang Trois-Pistoles, Saint-Damien-de-Buckland 2024-10-28 · 2.9 km · Vendu 153 000 $ (2 727 $/m²) 56,1 m² Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 685 $ Poids 1 % |
| 11 | 318 A, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (5 007 $/m²) 67,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 642 $ Poids 1 % |
| 12 | 318, route Saint-Damien, Saint-Malachie 2025-08-04 · 3.1 km · Vendu 324 900 $ (4 332 $/m²) 75 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −25 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 387 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.